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特价房究竟“特”在哪里?

日期:2019-07-25 18

  开发商在推销房子时所打出的广告可谓种类繁多,我们在买房时经常能够看到诸如“抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”等推销方式,房价越长越高,而如果真能想开放商所说的那样,每平米的价格都便宜一点,总价上省下来的可就是大数目了,看到种种特价宣传,很多人都会心动,那么,购买特价优惠房真的就很划算吗?

  其实,天上掉馅饼真的是小概率事件,而即使真的有馅饼掉下来,也不会砸到普通老百姓的头上,商品价值学说是放之四海皆准的。所以,开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理,下来我们就来列举一下特价房常见的原由。

  特价房常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的房子,存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。一套房子,正常的分配比例是:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外,还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

  底楼、顶楼的房子通常难卖,也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层,是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑,楼间距导致的遮光影响。

  除了太高或太低,中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指,安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层,设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

  有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权,水费、电费等支出要高的多,而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是,同一项目的不同产品,产权年限也有可能不一样。另外,有的特价房声称赠送花园、露台,但实际这部分并不计入产权面积。

  此外,特价房一些所谓的折扣,大多数都是一些数字游戏,底价早已订好,所谓标价打折只是障眼法,不少特价房还会使购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢?其实也未必,例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之,我们在买房时一定别被一些超低价诱惑冲昏了头,要结合自己的客观需求做出理性的选择,才能买到适合自己的房子。

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