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得房率是指什么?买新房如何计算得房率?

日期:2019-07-25 18

  得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

  既然,得房率是住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比,那么是不是得房率值越高越好呢?答案:当然是否定的了。一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好,不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

  得房率如何看?得房率影响居住舒适度,可在一定程度上反映所购房屋价格是否划算。得房率太高或太低,都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高,价格越划算。 一般来说,购房者去售楼处看房,置业顾问会告知公摊面积,而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问,或根据公摊面积进行计算。

  得房率计算公式是什么?得房率=套内使用面积/建筑面积,或得房率=1-公摊系数。 套内使用面积、建筑面积和公摊系数,都可以通过置业顾问得知。其中,建筑面积及套内建筑面积可通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知。影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内使用面积=套内建筑面积-套内公摊面积。在套内建筑面积一定的情况下,套内公摊面积越大,则套内建筑面积就会越小,则得房率越小。 公摊系数=公摊面积/建筑面积,若公摊面积23㎡的房屋,公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算,此房得房率为77%。 同理,若一套房的公摊面积过大,则套内建筑面积越小,实际使用的面积越小,居住舒适感会下降。

  得房率值越高越好吗?得房率并不是越高越好,得房率越高相当于公摊面积越小,公摊面积涉及到电梯、楼梯、走廊等公用区域的面积,面积过小同样会影响居住舒适度。其实,得房率保持在一个合理的数值范围内,才会让房屋保持较高购买价值的同时,提升居住舒适度。 目前,对于得房率的数值,并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。因此,买新房的时候不同形态的房屋得房率的值也不相同。

  住宅房屋的得房率在80%左右比较合理,所以并不是越高的得房率越好,舒适、合适最重要,不要一味追求高值得房率。

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